리얼티인컴 주가 전망 - 밝은 이유 3가지

미국 부동산 투자 회사인 리얼티인컴은 높은 금리와 좋지 않은 시장 환경으로 고점 대비 주가가 많이 하락한 상태다. 하지만 외부 요인으로 하락 한 주가는 다시 회복되고 정상으로 돌아오기 마련이다. 리얼티인컴이 이런 동력이 있는지 알아볼 필요가 있다. 오늘은 리얼티인컴 주가 전망을 해본다.

 

리츠 기업 뜻

리얼티인컴은 리츠 기업이다. 리츠 기업은 투자자로부터 받은 자금으로 부동산에 투자하고, 수익금의 상당 부분을 투자자에게 분배해주는 기업이다. 부동산은 경기 침체나 호황을 가리지 않고 웬만하면 안정적인 상태를 유지하는 시장으로, 오랫동안 리츠 기업의 주식은 높은 배당을 주는 안정적 투자 대상으로 여겨져 왔다.

 

리얼티인컴 주가 하락 이유

리얼티인컴 역대 주가 흐름(출처:구글)

장기적으로 우상향 그래프를 보여주고 있지만 최근 리얼티인컴 주가 흐름은 좋지 않다. 왜 그런지 이유를 간단하게 살펴보자

높은 금리와 대형 임차 기업의 좋지 않은 재정 상황

크게 보면 인플레이션을 잡기 위한 금리 인상 정책으로 부동산 시장이 위축되었고, 리얼티인컴의 임차 기업 중 몇 개의 대형기업이 최근 재정적으로 불안한 모습을 보이며 주가 하락을 야기하고 있다. 그러나 리얼티인컴 내부의 문제 보다는 모두 외부 원인이기에 회복할 것이라고 보는 것이 합리적이다.

 

리얼티인컴 주가 전망이 밝은 이유 3가지 

1) 곧 내려갈 금리

미국 연준은 금리를 곧 내릴 것은 기정사실화 했다. 물론 아직까지 확실한 시기는 정하지 않았고 계속 미루고 있지만 분명 금리 인상은 끝났고, 이제 곧 금리 인하가 올 것이다. 금리가 인하되면 리얼티인컴은 더 쉽게 부동산 매입을 할 수 있고, 이 기업의 높은 배당금은 투자자에게 예금이나 국채 이율보다 훨씬 매력적으로 다가올 것이다.

 

2) 임차 기업 이슈는 임차 계약 종료 시 해결된다

현재 리얼티인컴이 소유한 부동산에 입점한 대형 기업들의 상점 중 일부 상점이 문을 닫으면서 주가에 악영향을 줬다. 물론 리얼티인컴의 매출에 타격을 입을 수 있는 것은 사실이지만, 전체 부동산 중 일부에 불과하고 결국 임차 계약 만료 도래 전까지 다른 임차 기업을 찾으면 된다.

 

부동산이라는 특성 상 임차인 이슈는 언제나 생길 수밖에 없고, 그럼에도 장기적으로 리얼티인컴은 잘 성장해 왔다. 

 

3) 꾸준히 늘려온 월 배당금

미국 기업이 배당금을 많이 주는 편이지만, 월 배당을 주는  기업은 극 소수다. 리얼티인컴은 리츠 기업으로, 과세 소득의 90%를 투자자에게 배당으로 돌려준다. 그것도 월 배당으로 주며, 지난 50년 동안 꾸준히 배당금을 늘려왔다. 성장 속도가 빠르진 않으나 주가도 우상향 해왔기에, 앞으로도 그럴 것으로 기대하는 것이 합리적이다.

 

결론

좋은 투자의 기본은 저평가 된 주식을 사는 것이다. 저평가 주식은 갓 성장하기 시작한 기업이 아닌 이상 대부분 주가가 폭락한 기업의 주식일 것이다. 그렇기에 좋은 투자자라면 한 기업의 주가가 폭락한 원인을 찾아보고, 올라갈 요인을 발견한다면 투자할 것이다.

 

그런 의미에서 리얼티인컴은 투자할 만한 기업으로 보인다. 단기적인 주가 상승을 기대할 기업이 아니라, 장기적인 시각에서 투자한다면 배당금을 안정적으로 받으며 주가 상승의 과실까지 얻을 수 있는 대상이다. 판단은 각자의 몫이다.

 

 

* 이 글은 개인적인 의견이며 투자 권유는 아닙니다. 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.